Prix au m² à Paris 15e
Le 15e arrondissement se vend autour de 9 479 € le mètre carré. Mais cette moyenne ne veut presque rien dire pour votre appartement : entre Grenelle et Saint-Lambert, l’écart atteint près de 1 000 € du mètre, et deux biens de même surface dans la même rue peuvent être séparés de 20 %.
Cette page présente les chiffres réels, calculés directement à partir des ventes enregistrées par l’administration fiscale — pas des prix affichés dans les annonces, qui sont des prix demandés et non des prix obtenus.
Prix au m² par quartier du 15e
Le 15e compte quatre quartiers administratifs. Voici ce qui s’y est réellement vendu sur les deux dernières années complètes.
| Quartier | Prix médian au m² | Fourchette courante | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| Grenelle | 10 043 € | 8 889 € – 11 303 € | 1 382 |
| Necker | 10 000 € | 8 765 € – 11 323 € | 1 097 |
| Javel | 9 156 € | 8 207 € – 10 234 € | 1 109 |
| Saint-Lambert | 9 074 € | 8 000 € – 10 141 € | 2 063 |
| Ensemble du 15e | 9 479 € | 8 349 € – 10 692 € | 5 651 |
Grenelle et Necker forment le haut du marché de l’arrondissement, autour de 10 000 € du mètre. On y trouve la plus forte proportion d’immeubles haussmanniens et de pierre de taille, et la meilleure desserte vers la rive droite.
Javel et Saint-Lambert se situent environ 9 % en dessous. Saint-Lambert est aussi le quartier le plus actif de l’arrondissement, avec 2 063 ventes sur la période — plus d’un tiers du total.
Le prix au m² varie peu selon la taille
C’est le résultat le plus contre-intuitif de cette analyse. On répète souvent que les petites surfaces se vendent beaucoup plus cher au mètre carré. Dans le 15e, l’écart est en réalité minime.
| Typologie | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio | 9 562 € | 215 000 € | 1 502 |
| 2 pièces | 9 379 € | 365 000 € | 1 901 |
| 3 pièces | 9 438 € | 560 000 € | 1 307 |
| 4 pièces | 9 618 € | 829 900 € | 641 |
| 5 pièces et plus | 9 648 € | 1 075 000 € | 233 |
Moins de 3 % séparent la typologie la moins chère de la plus chère au mètre carré. Autrement dit, votre surface ne détermine pas votre prix au mètre : ce sont l’adresse, l’étage, la lumière et l’état qui font l’écart.
Un marché stable, pas un marché qui s’effondre
La médiane est passée de 9 458 € en 2024 à 9 508 € en 2025, soit une progression de 0,5 %. Après la correction des années précédentes, le 15e s’est stabilisé.
Concrètement, pour un vendeur : il n’y a ni urgence à brader, ni raison d’espérer un rebond rapide. Un bien correctement positionné se vend ; un bien surévalué de 10 % reste en ligne et finit par se négocier en dessous de sa valeur, parce que l’ancienneté de l’annonce devient elle-même un argument de négociation.
Ce que ces chiffres ne disent pas sur votre appartement
Une médiane de quartier est un point de départ, pas une estimation. À adresse identique, les écarts suivants se constatent couramment :
- L’étage et l’ascenseur. Un dernier étage avec ascenseur et un rez-de-chaussée sur rue ne se situent pas dans la même fourchette, à surface et immeuble identiques.
- L’exposition et le vis-à-vis. Un appartement sombre sur cour étroite se négocie sensiblement en dessous d’un bien traversant ou plein sud.
- Le plan. Deux 3 pièces de 65 m² n’ont pas la même valeur si l’un offre deux vraies chambres et l’autre une chambre en enfilade.
- L’état de la copropriété. Un ravalement voté et non payé, un ascenseur à remplacer ou une procédure en cours pèsent directement sur le prix accepté.
- Le DPE. Depuis l’interdiction progressive de location des passoires énergétiques, une étiquette F ou G fait entrer l’acquéreur dans une logique de travaux chiffrés.
D’où viennent ces chiffres
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières, le fichier public que la Direction générale des finances publiques constitue à partir des actes notariés et qu’Etalab met à disposition en données ouvertes. Ce sont donc des prix de vente réellement signés.
La méthode retenue : ventes d’appartements uniquement, dans le périmètre officiel de chaque quartier administratif, en écartant les ventes portant sur plusieurs logements — pour lesquelles le prix au mètre carré ne peut pas être calculé — ainsi que les valeurs aberrantes issues d’erreurs de saisie ou de cessions entre proches. Nous publions la médiane plutôt que la moyenne, car quelques ventes exceptionnelles suffisent à déformer une moyenne.
Deux limites à connaître : le fichier ne couvre pas les ventes en l’état futur d’achèvement, et la surface enregistrée est la surface réelle bâtie, proche mais pas strictement identique à la surface Carrez de votre acte.
Données mises à jour à partir des millésimes 2024 et 2025.