Estimation immobilière à Grenelle (Paris 15e)
Grenelle est le quartier le plus cher du 15e arrondissement, avec une médiane de 10 043 € € le mètre carré. C’est aussi celui où l’adresse pèse le plus lourd : entre l’avenue de Suffren et les rues du Front de Seine, l’écart atteint 50 % — dans le même quartier, à quelques centaines de mètres.
Autant dire qu’une estimation fondée sur une moyenne de quartier n’a ici aucune valeur.
Prix au m² à Grenelle, rue par rue
Voici ce qui s’est réellement vendu, adresse par adresse, sur les 1382 ventes d’appartements enregistrées dans le quartier en 2024 et 2025. Ce sont des prix signés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces.
| Rue | Prix médian au m² | Écart au quartier | Ventes |
|---|---|---|---|
| Avenue de Suffren | 12 129 € | +20.8 % | 60 |
| Avenue de la Motte-Picquet | 11 587 € | +15.4 % | 23 |
| Rue du Laos | 10 994 € | +9.5 % | 18 |
| Rue Desaix | 10 676 € | +6.3 % | 15 |
| Rue Letellier | 10 500 € | +4.6 % | 37 |
| Rue de la Fédération | 10 355 € | +3.1 % | 26 |
| Rue Saint-Saëns | 10 313 € | +2.7 % | 29 |
| Rue du Commerce | 10 312 € | +2.7 % | 49 |
| Rue Fondary | 10 143 € | +1.0 % | 59 |
| Rue Gramme | 10 125 € | +0.8 % | 18 |
| Rue Mademoiselle | 10 120 € | +0.8 % | 17 |
| Rue Violet | 10 114 € | +0.7 % | 41 |
| Rue des Entrepreneurs | 10 096 € | +0.5 % | 19 |
| Avenue Émile Zola | 10 088 € | +0.4 % | 33 |
| Rue Rouelle | 10 000 € | -0.4 % | 35 |
| Rue de Lourmel | 10 000 € | -0.4 % | 43 |
| Rue du Théâtre | 9 929 € | -1.1 % | 94 |
| Rue Dupleix | 9 891 € | -1.5 % | 20 |
| Rue Ginoux | 9 878 € | -1.6 % | 36 |
| Boulevard de Grenelle | 9 868 € | -1.7 % | 111 |
| Rue Auguste Bartholdi | 9 798 € | -2.4 % | 16 |
| Rue Saint-Charles | 9 755 € | -2.9 % | 38 |
| Rue de la Croix Nivert | 9 694 € | -3.5 % | 29 |
| Rue Juge | 9 676 € | -3.7 % | 25 |
| Rue Lakanal | 9 375 € | -6.7 % | 23 |
| Rue Frémicourt | 9 206 € | -8.3 % | 25 |
| Quai de Grenelle | 8 887 € | -11.5 % | 51 |
| Rue Émeriau | 8 876 € | -11.6 % | 27 |
| Rue Robert de Flers | 8 207 € | -18.3 % | 50 |
| Rue Gaston de Caillavet | 8 101 € | -19.3 % | 15 |
La médiane du quartier s’établit à 10 043 € le mètre carré, avec une moitié des ventes comprise entre 8 889 € et 11 303 €. La surface médiane vendue est de 45 m². Sur la période, la médiane est passée de 10 059 € en 2024 à 10 030 € en 2025, soit -0.3 %.
Deux marchés dans un seul quartier
Grenelle juxtapose deux ensembles urbains que tout oppose, et les prix le reflètent sans ambiguïté.
À l’est, la bordure du Champ-de-Mars. L’avenue de Suffren, l’avenue de La Motte-Picquet et les rues qui les bordent alignent des immeubles haussmanniens et de pierre de taille, avec des vues dégagées sur le Champ-de-Mars et la tour Eiffel. C’est le haut du marché de tout l’arrondissement : l’avenue de Suffren dépasse 12 000 € du mètre, soit 20 % au-dessus de la médiane du quartier.
À l’ouest, le Front de Seine. Les tours du quartier Beaugrenelle, édifiées dans les années 1970, obéissent à une logique de prix radicalement différente. Le quai de Grenelle, la rue Émeriau, la rue Robert de Flers et la rue Gaston de Caillavet se situent 11 à 19 % en dessous de la médiane. Les surfaces y sont souvent généreuses et les vues remarquables en étage élevé, mais le bâti, les charges de copropriété et l’architecture des années 70 pèsent sur les valeurs.
Entre les deux, le cœur commerçant. La rue du Commerce, la rue Violet, la rue Fondary et la rue Letellier composent un tissu de faubourg dense et animé, qui se négocie autour de la médiane du quartier. C’est le Grenelle du quotidien : marchés, commerces de bouche, écoles.
La desserte est l’un des atouts majeurs du quartier — La Motte-Picquet–Grenelle est un nœud de trois lignes de métro (6, 8, 10), et la ligne 6 aérienne longe le boulevard de Grenelle.
Prix par typologie à Grenelle
| Typologie | Prix au m² | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 10 000 € | 239 020 € | 25 m² | 359 |
| 2 pièces | 10 000 € | 402 660 € | 41 m² | 483 |
| 3 pièces | 10 126 € | 630 000 € | 62 m² | 303 |
| 4 pièces | 10 273 € | 901 964 € | 89 m² | 176 |
| 5 pièces | 11 041 € | 1 210 000 € | 110 m² | 47 |
Ce qui fait varier un prix à Grenelle
- La vue. Nulle part ailleurs dans le 15e la vue ne se monnaie autant. Un dégagement sur le Champ-de-Mars ou sur la Seine, en étage élevé, change la catégorie du bien.
- L’étage dans les tours. Sur le Front de Seine, l’écart entre un étage bas et un étage haut est considérablement plus marqué que dans le bâti haussmannien.
- Les charges de copropriété. Les immeubles des années 70 avec gardien, chauffage collectif et équipements communs affichent des charges qui entrent directement dans le calcul de l’acquéreur.
- Le bruit du métro aérien. Le long du boulevard de Grenelle, l’exposition à la ligne 6 se négocie — et se compense par une double vitrage de qualité.
Une vie parisienne animée et accessible
Grenelle possède une énergie particulière : le quartier est vivant, commerçant et résolument parisien, tout en conservant une certaine convivialité. La rue du Commerce, les marchés, les cafés et la proximité immédiate de la Seine rythment le quotidien sans jamais donner le sentiment d’être dans un quartier impersonnel. On y apprécie autant la facilité de tout faire à pied que la diversité des ambiances, qui évoluent d’une rue à l’autre.
Faire estimer votre bien à Grenelle
Les tableaux ci-dessus donnent un ordre de grandeur par adresse. Ils ne disent rien de votre étage, de votre exposition, de votre plan, de l’état de votre copropriété ni de la qualité de votre bien par rapport aux autres lots de l’immeuble — soit, cumulés, les critères qui expliquent l’essentiel de l’écart entre deux appartements d’une même rue.
Notre estimation part de ces données de transactions, puis les confronte à ces particularités. Elle est gratuite et sans engagement.