Estimation immobilière à Javel (Paris 15e)

Javel se situe à 9 156 € € le mètre carré, environ 9 % sous la médiane de l’arrondissement. C’est aussi le seul quartier du 15^e en progression sur la période, et celui dont le bâti a été le plus profondément renouvelé depuis vingt ans.

Cette combinaison — prix d’entrée plus accessible et transformation urbaine en cours — en fait le quartier où l’écart entre la valeur perçue et la valeur réelle est le plus fréquent.

Prix au m² à Javel, rue par rue

Voici ce qui s’est réellement vendu, adresse par adresse, sur les 1109 ventes d’appartements enregistrées dans le quartier en 2024 et 2025. Ce sont des prix signés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces.

La médiane du quartier s’établit à 9 156 € le mètre carré, avec une moitié des ventes comprise entre 8 207 € et 10 234 €. La surface médiane vendue est de 48 m². Sur la période, la médiane est passée de 9 130 € en 2024 à 9 187 € en 2025, soit +0.6 %.

Le quartier le plus transformé du 15^e

Javel occupe l’angle sud-ouest de Paris, entre la Seine et le boulevard périphérique. C’est l’ancien Paris industriel — les usines Citroën du quai de Javel, dont il ne reste que le nom du quai et le parc qui a pris leur place.

Le parc André-Citroën, ouvert en 1992 sur les anciennes emprises industrielles, a redessiné tout le nord du quartier. Les adresses qui le bordent, notamment le quai André-Citroën et la rue Sébastien Mercier, bénéficient de cette respiration rare dans Paris.

Le secteur Boucicaut, construit sur l’emprise de l’ancien hôpital du même nom, a apporté un ensemble de logements récents aux normes énergétiques contemporaines — un point qui compte de plus en plus dans les négociations depuis le durcissement de la réglementation sur les passoires thermiques.

Balard, à l’extrémité sud-ouest, accueille depuis 2015 le ministère des Armées, dont l’implantation a fixé plusieurs milliers d’emplois dans le secteur. Les rues Balard, Vasco de Gama et Frédéric Magisson comptent parmi les plus abordables du quartier, entre 6 et 10 % sous la médiane.

Le nord-est du quartier reste le plus valorisé. La rue des Entrepreneurs, la rue Gutenberg et la rue de l’Église, plus proches du cœur historique du 15^e, dépassent la médiane de 7 à 9 %.

La desserte combine le métro (lignes 8 et 10, stations Javel–André Citroën, Lourmel, Boucicaut, Balard) et le RER C, qui place le quartier à quelques minutes de la rive droite et de la banlieue ouest.

Prix par typologie à Javel

Ce qui fait varier un prix à Javel

• L’âge et la performance du bâti. C’est le quartier où l’écart entre un immeuble récent aux normes et un immeuble des années 60 mal isolé est le plus large. Le DPE y a un effet direct sur le prix accepté.
• La proximité du parc André-Citroën. Une vue ou un accès immédiat sur le parc constitue un argument de valorisation solide et durable.
• La distance au périphérique. Les adresses les plus proches du boulevard périphérique subissent une décote liée au bruit et à la qualité de l’air.
• L’extérieur. Le bâti récent du quartier offre plus souvent balcons et terrasses que le reste du 15^e — un différenciant fort, surtout depuis 2020.

Javel, vu par quelqu’un qui y habite

J’habite rue de Javel et mon agence est avenue Félix Faure : ce quartier, je le pratique tous les jours, pas seulement en rendez-vous.

Ce qui m’a fait rester ici est ce qui frappe la plupart des gens qui s’y installent : on y croise surtout des habitants. Le 15^e n’est pas un arrondissement touristique, et Javel encore moins que les autres. Il en résulte un calme qu’on ne trouve pas partout dans Paris, sans être coupé de quoi que ce soit — les lignes 8 et 10 et le RER C mettent le reste de la ville à portée immédiate.

Je suis corse, et c’est probablement ce qui explique mon attachement à ce quartier : j’y ai retrouvé quelque chose du village. On reconnaît des visages, les commerces sont tenus par les mêmes personnes d’une année sur l’autre.

Un quartier qui se révèle avec le temps

Javel ne cherche pas à impressionner au premier regard, et c’est justement ce qui fait son charme. Entre les quais de Seine, le parc André-Citroën et ses rues plus confidentielles, le quartier offre un équilibre particulièrement agréable entre respiration, vie de proximité et accessibilité. C’est un secteur que l’on choisit souvent pour des raisons pratiques, mais auquel on finit par s’attacher pour son calme et sa simplicité.

Faire estimer votre bien à Javel

Les tableaux ci-dessus donnent un ordre de grandeur par adresse. Ils ne disent rien de votre étage, de votre exposition, de votre plan, de l’état de votre copropriété ni de la qualité de votre bien par rapport aux autres lots de l’immeuble — soit, cumulés, les critères qui expliquent l’essentiel de l’écart entre deux appartements d’une même rue.

Notre estimation part de ces données de transactions, puis les confronte à ces particularités. Elle est gratuite et sans engagement.

Les autres quartiers du 15^e

• Estimation à Saint-Lambert — 9 074 €/m²
• Estimation à Grenelle — 10 043 €/m²
• Estimation à Necker — 10 000 €/m²
• Prix au m² dans tout le 15^e arrondissement