Estimation immobilière à Necker (Paris 15e)
Necker se négocie à 10 000 € € le mètre carré, au coude à coude avec Grenelle pour la première place de l’arrondissement. Sa particularité : c’est le marché le plus stable du 15e, avec une médiane rigoureusement identique en 2024 et en 2025.
C’est aussi le quartier le plus homogène — l’écart entre ses rues y est plus resserré qu’ailleurs, ce qui rend l’estimation plus prévisible, mais rend d’autant plus décisifs les critères propres au bien.
Prix au m² à Necker, rue par rue
Voici ce qui s’est réellement vendu, adresse par adresse, sur les 1097 ventes d’appartements enregistrées dans le quartier en 2024 et 2025. Ce sont des prix signés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces.
| Rue | Prix médian au m² | Écart au quartier | Ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Valentin Haüy | 12 812 € | +28.1 % | 15 |
| Avenue de Suffren | 11 381 € | +13.8 % | 26 |
| Villa Poirier | 11 354 € | +13.5 % | 15 |
| Rue Miollis | 10 944 € | +9.4 % | 36 |
| Square Charles Laurent | 10 938 € | +9.4 % | 15 |
| Rue Ernest Renan | 10 645 € | +6.5 % | 33 |
| Rue Antoine Bourdelle | 10 495 € | +5.0 % | 18 |
| Rue Robert Fleury | 10 364 € | +3.6 % | 15 |
| Rue Émile Duclaux | 10 350 € | +3.5 % | 18 |
| Rue Falguière | 10 141 € | +1.4 % | 47 |
| Rue Lecourbe | 10 118 € | +1.2 % | 70 |
| Boulevard Garibaldi | 10 000 € | +0.0 % | 31 |
| Rue Cambronne | 9 986 € | -0.1 % | 57 |
| Rue Blomet | 9 949 € | -0.5 % | 51 |
| Boulevard Pasteur | 9 852 € | -1.5 % | 21 |
| Rue de Vaugirard | 9 824 € | -1.8 % | 95 |
| Rue François Bonvin | 9 645 € | -3.5 % | 18 |
| Villa de la Croix Nivert | 9 550 € | -4.5 % | 28 |
| Boulevard de Vaugirard | 9 523 € | -4.8 % | 17 |
| Rue Clouet | 9 220 € | -7.8 % | 19 |
| Rue Mathurin Régnier | 9 147 € | -8.5 % | 51 |
| Rue Bargue | 8 972 € | -10.3 % | 25 |
| Rue de la Procession | 8 664 € | -13.4 % | 20 |
La médiane du quartier s’établit à 10 000 € le mètre carré, avec une moitié des ventes comprise entre 8 765 € et 11 323 €. La surface médiane vendue est de 44 m². Sur la période, la médiane est passée de 10 000 € en 2024 à 10 000 € en 2025, soit +0.0 %.
Un quartier de grandes institutions
Necker doit son nom à l’hôpital Necker-Enfants malades, et son identité à la densité d’institutions qui l’occupent : l’Institut Pasteur, le siège de l’UNESCO à deux pas, les emprises hospitalières et universitaires. Cette présence institutionnelle structure le quartier — elle limite la spéculation, stabilise la demande et explique en partie la régularité des prix.
Le bâti est majoritairement haussmannien et post-haussmannien, avec une proportion notable d’immeubles de rapport de la fin du XIXe et du début du XXe siècle. Les rues Lecourbe, Falguière, Cambronne et Blomet en constituent l’ossature, toutes proches de la médiane du quartier.
La bordure nord-est est la plus valorisée. L’avenue de Suffren, la rue Miollis et la rue Valentin Haüy bénéficient de la proximité du Champ-de-Mars et de l’École militaire. La rue Valentin Haüy affiche la médiane la plus élevée du quartier, à 28 % au-dessus.
La frange sud, vers Montparnasse et Pasteur, est plus abordable. Les rues Mathurin Régnier, Bargue et de la Procession se situent 8 à 13 % sous la médiane, malgré une desserte excellente.
Côté transports, le quartier est traversé par les lignes 6, 12 et 13, avec les stations Pasteur, Volontaires, Falguière et Sèvres–Lecourbe. La gare Montparnasse est accessible à pied depuis toute la partie orientale du quartier.
Prix par typologie à Necker
| Typologie | Prix au m² | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 10 000 € | 225 000 € | 23 m² | 283 |
| 2 pièces | 9 680 € | 345 500 € | 36 m² | 338 |
| 3 pièces | 10 122 € | 600 000 € | 62 m² | 269 |
| 4 pièces | 10 676 € | 950 000 € | 89 m² | 123 |
| 5 pièces | 10 366 € | 1 208 448 € | 114 m² | 58 |
Ce qui fait varier un prix à Necker
- La qualité du haussmannien. Étage noble, hauteur sous plafond, parquet et moulures d’origine, cheminées : dans un quartier où le bâti est homogène, ce sont ces détails qui créent l’écart.
- L’ascenseur. Beaucoup d’immeubles anciens du quartier n’en sont pas équipés. Au-delà du deuxième étage, son absence pèse nettement sur la valeur.
- Le calme. Le contraste est fort entre une rue résidentielle comme la rue Émile Duclaux et un axe passant comme la rue de Vaugirard ou le boulevard Pasteur.
- La proximité des emprises hospitalières. Elle rassure certains acquéreurs et en rebute d’autres — l’effet sur le prix dépend fortement de l’exposition précise du bien.
Necker, que j’ai pratiqué autrement
Avant de faire de l’immobilier, j’ai été architecte pendant plus de trois ans. Les vingt derniers mois, je travaillais rue de Vaugirard, dans ce quartier.
Fréquenter Necker quotidiennement pour y travailler donne un regard particulier sur son bâti : c’est un quartier où l’on voit très bien la différence entre un immeuble bien conçu et un immeuble simplement ancien. Hauteur sous plafond, qualité des distributions, traitement des cours : dans un tissu aussi homogène, ce sont ces éléments qui font la valeur, et mon œil d’architecte y est plus utile qu’ailleurs.
Le confort d’être au centre de tout
Necker est un quartier particulièrement agréable pour celles et ceux qui souhaitent profiter de Paris sans renoncer à une vie quotidienne fluide. Sa proximité avec Montparnasse, ses nombreux transports et ses commerces en font un secteur extrêmement pratique, mais il serait réducteur de ne voir en lui qu’un quartier fonctionnel. Derrière les grands axes se cachent des rues plus paisibles, des immeubles de caractère et une atmosphère résidentielle souvent insoupçonnée.
Faire estimer votre bien à Necker
Les tableaux ci-dessus donnent un ordre de grandeur par adresse. Ils ne disent rien de votre étage, de votre exposition, de votre plan, de l’état de votre copropriété ni de la qualité de votre bien par rapport aux autres lots de l’immeuble — soit, cumulés, les critères qui expliquent l’essentiel de l’écart entre deux appartements d’une même rue.
Notre estimation part de ces données de transactions, puis les confronte à ces particularités. Elle est gratuite et sans engagement.