Estimation immobilière à Saint-Lambert (Paris 15e)

Saint-Lambert est le quartier le plus actif du 15^e : 2 063 ventes sur deux ans, plus d’un tiers de l’arrondissement. Sa médiane s’établit à 9 074 € € le mètre carré, la plus abordable des quatre quartiers.

C’est surtout celui où l’adresse compte le plus après Grenelle : de la place Adolphe Chérioux à la rue Georges Pitard, l’écart dépasse 40 %. Un même 3 pièces peut valoir 200 000 € de plus ou de moins selon la rue.

Prix au m² à Saint-Lambert, rue par rue

Voici ce qui s’est réellement vendu, adresse par adresse, sur les 2063 ventes d’appartements enregistrées dans le quartier en 2024 et 2025. Ce sont des prix signés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces.

La médiane du quartier s’établit à 9 074 € le mètre carré, avec une moitié des ventes comprise entre 8 000 € et 10 141 €. La surface médiane vendue est de 43 m². Sur la période, la médiane est passée de 9 075 € en 2024 à 9 069 € en 2025, soit -0.1 %.

Le Vaugirard des villages

Saint-Lambert couvre la partie centrale et méridionale du 15^e. C’est l’ancien village de Vaugirard, absorbé par Paris en 1860, et cette origine se lit encore dans la trame : des rues étroites, des maisons basses subsistantes, des places de village comme la place Adolphe Chérioux — qui affiche d’ailleurs la médiane la plus élevée du quartier, 15 % au-dessus.

Le nord du quartier est le plus recherché. La rue de la Croix-Nivert, la rue Blomet, la rue de l’Abbé-Groult et la rue de la Convention se situent 6 à 7 % au-dessus de la médiane. On y retrouve le tissu haussmannien et faubourien du cœur de l’arrondissement, avec les commerces de la rue de la Convention et de la rue Lecourbe.

Le sud, vers la Porte de Versailles et le boulevard Lefebvre, est nettement plus abordable. Les rues Georges Pitard, Thiboumery, Castagnary et le boulevard Lefebvre se négocient 10 à 20 % sous la médiane. Le bâti y est plus hétérogène, avec une part importante de constructions d’après-guerre et de logement social.

Le parc Georges-Brassens, aménagé sur les anciens abattoirs de Vaugirard, structure le sud-est du quartier et valorise ses abords immédiats.

Un point d’attention pour les mois à venir : la Tour Triangle, 180 mètres, conçue par Herzog & de Meuron à la Porte de Versailles, doit être livrée fin 2026. Le gros œuvre est achevé depuis fin 2024. L’effet d’un tel équipement sur les valeurs environnantes ne se mesurera qu’après sa mise en service — c’est un facteur à surveiller pour les biens du sud du quartier, dans un sens comme dans l’autre.

Le quartier est desservi par les lignes 8, 12 et 13, ainsi que par les tramways T2 et T3a à la Porte de Versailles.

Prix par typologie à Saint-Lambert

Ce qui fait varier un prix à Saint-Lambert

• La position nord-sud. C’est le facteur dominant. À bien équivalent, quelques centaines de mètres vers le périphérique se traduisent par plusieurs centaines d’euros au mètre carré.
• L’hétérogénéité du bâti. Le quartier mêle haussmannien, faubourien, reconstruction d’après-guerre et programmes récents. Le type d’immeuble pèse ici plus que dans les autres quartiers du 15^e.
• La proximité du parc Georges-Brassens. Elle constitue un argument de valorisation net sur le sud-est.
• Le calme des rues secondaires. Dans un quartier traversé par des axes très circulants — Convention, Vaugirard, Lecourbe — une adresse sur rue calme se distingue immédiatement.

Saint-Lambert, où j’ai d’abord vécu

Mon premier appartement parisien était rue Péclet, dans ce quartier. C’est de là que j’ai découvert le 15^e, avant de m’installer plus à l’ouest.

Ce qui caractérise Saint-Lambert, quand on y vit et non quand on le traverse, c’est le contraste entre ses axes et ses rues. La Convention, Vaugirard et Lecourbe sont passants et commerçants ; à cent mètres de là, on bascule dans des rues où il ne se passe rien — au bon sens du terme. Cet écart se retrouve directement dans les prix, et c’est l’une des raisons pour lesquelles une moyenne de quartier ne veut rien dire ici.

L’esprit village du 15^e arrondissement

Saint-Lambert est probablement l’un des quartiers qui résument le mieux l’art de vivre du 15^e. Autour de Convention, de la rue de Vaugirard ou du parc Georges-Brassens, on retrouve une véritable vie de quartier, faite de commerces familiers, de marchés, de terrasses et d’adresses que l’on se transmet entre voisins. C’est un secteur vivant sans être agité, familial sans être monotone, où l’on peut rapidement se sentir chez soi.

Faire estimer votre bien à Saint-Lambert

Les tableaux ci-dessus donnent un ordre de grandeur par adresse. Ils ne disent rien de votre étage, de votre exposition, de votre plan, de l’état de votre copropriété ni de la qualité de votre bien par rapport aux autres lots de l’immeuble — soit, cumulés, les critères qui expliquent l’essentiel de l’écart entre deux appartements d’une même rue.

Notre estimation part de ces données de transactions, puis les confronte à ces particularités. Elle est gratuite et sans engagement.

Les autres quartiers du 15^e

• Estimation à Javel — 9 156 €/m²
• Estimation à Necker — 10 000 €/m²
• Estimation à Grenelle — 10 043 €/m²
• Prix au m² dans tout le 15^e arrondissement